土地特色描述：
1. 絕佳地理位置與物流效能
本案位於宜蘭蘇澳湖口段，地理位置優越，鄰近國道五號蘇澳交流道，能快速銜接北部主要消費市場與全台供應鏈。對於物流倉儲業而言，此區段具備「進可攻退可守」的配送優勢，大幅降低運輸成本；對於製造加工業，便捷的交通網絡能確保原物料進出與成品出貨的高效運作。
2. 土地規劃與法規優勢
本案土地面積達1329.43坪，地形方正且深度達160米，屬於非都市土地中的甲種工業用地。依據法規，建蔽率高達70%、容積率210%，相比一般乙種工業區更具開發潛力。寬闊的腹地不僅能滿足大型生產線的佈局需求，亦非常適合作為挑高式自動化倉儲（AS/RS）的基地，讓每一分土地效益最大化。
3. 市場行情與價格競爭力
根據近期實價登錄與市場分析，蘇澳及利澤工業區周邊土地交易熱絡。2025年下半年至2026年初，鄰近區域的工業用地成交單價區間多落在每坪 3.8萬至9.35萬 之間。本案開價僅 5.85萬/坪，處於市場行情的相對低點，具備極高的增值潛力與入手優勢。無論是自用設廠或長期資產配置，皆是不可多得的優質標的。
4. 適合進駐產業
智慧製造業：適合金屬加工、機械設備製造等低污染至中高強度產業。
現代化物流業：適合第三方物流（3PL）、冷鏈倉儲、電商發貨中心。
特色觀光工廠：結合鄰近觀光資源（如博物館），適合轉型發展體驗式經濟。
附近交通建設：國道五號 (蔣渭水高速公路), 台9線 (蘇花公路), 台2線 (北部濱海公路), 台2戊線
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【所刊登照片為道路街景示意，非銷售標的物件照片】
【土地面積為謄本登記面積加上其他地目使用面積】
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103年新北經字第002900號 經紀人：許欣如